徐州房产抵押贷款因为房贷额度比较高，所以操作步骤也繁琐一些。这对于初次办理贷款的朋友会有些不知所措。整理了徐州房产抵押贷款的详细流程希望对你有所帮助。

徐州房产抵押贷款详细流程

一、提交申请资料

申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明；

4、房产证；

5、贷款机构要求的其他资料；

二、房产评估

一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

三、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到行进行审批。后续根据房产评估报告和借款人的资质，比如：征信、财务状况，决定给予借款人多少的贷款额度。

四、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。签字盖手印以后，公证人员会进行公证。

公证的意义是什么呢？就是赋予行强制执行的能力。如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

五、办理抵押登记

签订完借款合同后，行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

（1）申请人身份证；

（2）登记申请书；

（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料；

做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。

六、放款

后一步就是放款了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。